Техническое обследование зданий
Техническое обследование зданий и сооружений называют, иногда, инженерным обследованием зданий, строительным обследованием объектов, технической экспертизой зданий, просто, обследованием зданий и сооружений.
Основной задачей такого обследования является выявление текущего технического и физического состояния данного объекта, его конструкций. Во время обследования происходит обнаружение дефектов, разрушений или брака, если объект недавно строился или ремонтировался. Во время обследования выявляются эксплуатационные качества строительных конструкций, делаются прогнозы поведения здания в ближайшем и отдаленном будущем.
Чаще всего, необходимость в проведении технического обследования возникает в следующих случаях:
1. Если планируется реконструкция здания или сооружения, и проектировщикам необходима полная информация об объекте реконструкции, чтобы подсчитать объемы работ, которые будут сделаны, а также, чтобы сделать вывод о целесообразности или самой возможности ее проведения;
2. Если планируется проведение работ по перепланировке внутренних помещений объекта, когда обследование такого здания является необходимым условием для начала перепланировочных работ, поскольку, во время перепланировки могут измениться нагрузки на основные и вспомогательные несущие конструкции здания в целом (проекты серьезной перепланировки внутренних помещений проходят обязательное рассмотрение Межведомственной комиссии;
3. При планировании капитального ремонта здания, когда необходимо собрать информацию об эксплуатационных качествах конструкций об имеющихся дефектах, собрать информацию об объемах и составах работ, для составления проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ;
4. При получении объектом недвижимости повреждений, связанных с произошедшей аварией, катастрофой, пожаром или затоплением, для определения самой возможности эксплуатации такого объекта в будущем, либо, для определения объемов и составов восстановительных работ;
5. При обнаружении значительных дефектов строительных конструкций здания, когда необходимо выяснить степень опасности таких дефектов;
6. При возобновлении строительных работ на объекте, который был ранее законсервирован, для определения степени целесообразности возобновления строительства на таком объекте, для определения общего технического состояния законсервированного объекта;
7. При проведении плановых и внеплановых технических осмотров зданий и сооружений, что является обязательным условием эксплуатации объектов недвижимости;
8. Перед покупкой или продажей здания или сооружения, на предмет определения его возможной стоимости и реального состояния;
9. При создании исполнительной документации на незаконно построенное строение, когда, для его регистрации и узаконивания требуется описание его пригодности к эксплуатации;
10. Для составления обмерочных чертежей на объекты, на которые, по тем или иным причинам, отсутствует исполнительная или проектная документация.